資產租賃

租賃設備是購買的一種常見選擇。在資產租賃和服務租賃這兩種租賃中，每一種租賃的目的不同，在企業會計帳簿上的處理也不同。

傳統上，租賃與購買是不同的。當你購買一種商業資產，如設備或車輛時，你就是在購買資產。當你租東西的時候，你有使用的費用，但你並不擁有這個財產。

融資租賃物

資產租賃是指代表所有權並作為資產反映在公司資產負債表上的業務設備的租賃。與服務租賃相比，資產租賃從租賃人的角度被視為購買，從提供租賃的人的角度來看，被視為貸款，為了會計目的。

· 資產租賃用於長期租賃和技術上不過時的項目，如多種機械。

· 資產租賃賦予承租人（租賃人）所有權的利與弊，因此它們被視為資產，並可能被折舊。

· 這些租賃被視為承租人的債務。

為了被視為資產租賃，要求至少滿足以下條件之一：

· 租賃期結束時，設備所有權自動轉移給承租人

· 租約包含在租約結束時以遠低於公平市價的價格購買設備的選項。

· 租賃期限超過設備使用壽命的75%

· 租賃付款的現值大於設備公平市價的90%。

正如你所看到的，通過資產租賃，你實質上是在租賃期內支付汽車的成本。

資產租賃和資產折舊

因為它們被視為資產，資產租賃可能有資格折舊。如果你想租賃但又想從資產折舊中獲益，在簽訂資產租賃協定之前，請諮詢你的稅務顧問，以確保它符合折舊標準。一些資產租賃可能不符合加速折舊的條件。

服務租賃

服務租賃，用於短期租賃（長度不到一年），通常用於高技術資產或技術發生變化的資產，如電腦和辦公設備。服務租賃的租金成本被視為經營費用。

承租人使用財產，但不承擔所有權的利或弊，這些都由出租人保留。

租賃新會計準則

所有超過12個月的租賃必須在企業資產負債表中列為資產和負債。這就是為什麼少於一年的服務租賃被視為一項支出，而長期服務租賃則被視為購買資產。

租賃中的廉價購買選擇權

資產租賃不得包括廉價購買選擇權，而服務租賃則通常包括廉價購買選擇權。可以在購買設備或車輛在租賃結束時，以便宜的價格購買。

資產租賃和服務租賃哪個更好？

這要看情况。

如果你租的是高技術設備，你可能會有一個服務租賃。例如，如果你為你的辦公室租賃影印機，你可能有一個服務租賃。如果你租賃一臺你打算長期使用的機器，你可能有一個資產租賃。

對於汽車租賃，許多企業使用服務租賃，因為汽車使用量很大，在租賃期結束時，它們會被轉為新車型。但服務租賃並不能使你有能力對資產進行折舊。

設備租賃的利與弊

一般來說，企業租賃設備為企業融資，而不必為購買設備融資。例如，使用中型客車或卡車送貨的企業可以租賃車輛，而不必為購買而獲得貸款或佔用資金。

設備租賃的缺點是，租賃通常每月更貴，一些租賃不符合免稅折舊津貼的條件。

 

商業電腦網絡和網絡連接

您的企業能否從網絡和互聯網連接中獲益？

幾乎任何企業都可以從電腦覈心辦公軟體（如文字處理器）和試算表創建者（如微軟Word和Excel）上獲得的工具帶來的好處已變得至關重要。雖然一臺單獨的、未連接的電腦功能强大，但連接到網絡上的電腦在其功能和對您的業務的有用性方面變得更具可擴展性。

你的公司需要網絡嗎？

如果你想讓你的公司在市場上有競爭力，不管這個市場是什麼樣的，那麼商業電腦網絡幾乎肯定是必要的。僅僅擁有一臺電腦是不够的，一臺電腦需要能够與其他電腦和系統連接。

如果你的企業由不止一個員工組成，那麼它可以從你的企業內的電腦網絡中獲益。局域網（LAN）將允許您和您的員工彼此通信，並共享資訊和辦公設備資源，如打印機、掃描儀和傳真機。

將您的業務網絡連接到最大的網絡（也稱為Internet）可以極大地擴展業務的價值和效率。互聯網連接通過電子郵件、語音和視頻選項擴展通信；提供對關鍵數據和資訊的訪問，並授予全球範圍內的客戶存取權限。

商務辦公網絡

無論你的業務規模有多大，你都需要將你的電腦、打印機和任何其他設備與局域網連接起來。建立一個辦公網絡將允許您在整個業務範圍內共亯資訊。此外，您還可以共享您擁有的設備。例如，一臺打印機可以為多個員工服務。

您的網絡不局限於您的業務所佔用的單一建築。如果一個區域內有多個建築物，可以建立一個校園網來連接每個建築物中的員工和資源。如果您的業務跨越多個都市，或者即使業務遍及全球，您的業務網絡也可以通過廣域網或進行連接。

商業網絡和互聯網連接

互聯網是“世界的市場”。通過互聯網連接，你可以與供應商、客戶、潛在客戶、員工以及任何對你的業務有重要意義的人進行交流。你也可以在世界任何地方做廣告和銷售你的產品和服務。

除了讓您的企業能够訪問互聯網和萬維網，Internet連接還可以用於讓員工從遠程位置（如在家中或在旅行時通過移動連接）訪問企業網絡。虛擬專用網絡（VPN）允許員工從能够連接到Internet的任何地方安全地訪問業務網絡。

網絡和互聯網連接安全

當您將業務連接到網絡和Internet時，安全性就成為一個關鍵問題。所有聯網的企業都會採取措施通過備份系統、網絡和資料安全來保護其資訊。

儘管通過網絡連接業務存在固有的風險，但好處遠遠大於風險。

資產的基礎

你在商業資產中的基礎基本上就是該資產的成本。這一術語適用於你的企業擁有的各種資本資產，包括房地產、土地、設備和公司擁有的投資，如股票、債券、ETF和共同基金。

很重要的一點是，獲取購買資產所包含的所有成本，這樣您就可以將資訊交給您的納稅申報人，以確定依據。然後他可以計算資產出售時的資本利得稅和你擁有資產期間的折舊費用。

成本

資產成本包括購買價格、運費、安裝費、營業稅和其他與購買相關的費用。如果你為你的生意買了一個電腦系統，這個基礎可以包括送貨費、銷售稅和安裝費。對於投資性資產，成本是股票在購買時的價格，包括任何傭金或交易費用。

調整

資產基礎在資產的生命週期內發生變化。如果你對物業進行改進，它會增加的。例如，如果將新屋頂放置在商業建築上，則該建築中的資產基礎將增加新屋頂的成本。

由於每年對資產計提折舊費用，基準也會减少。這些成本被視為業務費用，因此成本或基礎越高，您可以作為費用扣除的越多，但這也降低了您在資產中的基礎。

投資不會貶值，所以這不是那些資產類別的一個因素。計算基礎是為您的企業擁有的每一項資產。然後，根據資產的類型，在資產負債表上將資產成本累計到帳戶中。

資本化

資本化資產是一個特殊的類別，因為它們是將業務成本轉換為資產而不是費用，並且費用必須在資產的整個生命週期內分攤。資本化資產必須由您的企業生產以供轉售，由您的企業製造用於您的企業，或者它們必須是購買用於轉售的財產。例如，創業成本必須資本化並在一段時間內分攤。

 

什麼是戰略資產配置？

戰略分配基於長期前景

戰略資產配置是構建投資組合的傳統方法。有了戰略資產配置，你就可以决定你的錢有多少應該投資於大類的投資，比如股票或債券，一旦你决定了一個配置，你就要堅持這個配置很多年。

戰略資產配置的基礎在於所謂的現代投資組合理論，它認為市場是有效的，而不是試圖“押注”事情的發展方向，你應該遵循一個靜態的分配來利用效率。通過使用一個有紀律的戰略方法，你可以避免根據當前的市場事件做出情緒化的短期決策。

運作原理

分配過程從評估你的風險承受能力和投資期限開始。你能合理地預見到在很長一段時間內不需要你投入的資金嗎？這意味著你可以更積極地配置更多的股票。當市場上漲或下跌時，你會保持冷靜、冷靜和鎮定嗎？這也意味著，在情緒上，你不會被更激進的配置所帶來的高波動性所干擾。

一旦你知道自己的進取心有多强，你就可以通過觀察每個資產類別的長期預期收益和風險水准來確定你的資金在每種資產類別（如現金、債券或股票）中的比例。然後，每種資產類別被細分為其他類別；例如，股票將被細分為大盤股，小盤股、美國、國際和新興市場，僅舉幾個小類。然後製定一個戰略資產配置計畫，為每一個基本類別分配一個目標百分比。

你可以通過使用平衡的共同基金來遵循戰略性的資產配置方法，基金會為你選擇並監控分配情况。許多基金計畫還提供“模型”投資組合分配，為你做這項工作。

戰略資產配置是什麼樣子的？

一個戰略性的資產配置建議可能建議你有70%的股票/20%的債券/10%的現金，或者60%的股票/40%的債券。您可能會看到這樣的配置被稱為“70/20/10”投資組合或“60/40”投資組合。

一旦確定了你的戰略資產配置，投資組合通常會在預先確定的基礎上進行重新平衡，例如每年一次，回到最初的配置。

例如，假設你有一個配置模型，目標是60%的股票配置和40%的債券配置。股票一直很好，現在你的投資組合中有70%是由股票組成的。戰略資產配置是指通過出售超過10%的股票來獲取利潤，以便將你的股票配置率降低到60%。現在你將把錢再投資到債券上，有些投資子類別總是做得很好，而另一些則不太好。再平衡迫使你從表現良好的類別中獲取利潤。

戰略資產配置方法包括長期堅持最初的配置，而不是對當前市場上發生的事情作出反應。

你對市場的容忍度可能和你的整個生活水準一樣。然而，隨著退休後選取資金的時間臨近，你可能希望减少風險敞口。

流動性和流動性資產

2001年9月11日紐約發生恐怖攻擊後，美國金融系統關閉了長達四天之久，股票交易所關閉，投資者在暫時失去現金和投資通路後，認識到了流動性的重要性。他們沒有得到保證，有能力隨時出售自己的股票或其他證券，事實上，他們可能被迫無限期地坐在那裡，而不知道他們的上市市值會是多少。

幾年後，這個教訓仍然是永恒的。也就是說，投資者應該記住一個重要的教訓：你的資產淨值中至少有一部分應該保留在流動資產中。流動部分有一個主要的作用，當你需要的時候，它就在那裡。獲得回報只是次要的、不那麼重要的因素。

流動資產及其存儲方法

流動性指的是某物能多快地變成冰冷的硬現金；是指你把錢放在錢包裏或用現金交換其他東西。流動資產是指那些被認為可以立即轉化為現金或購買力的資產。

所有資產的一端是你的鈔票和硬幣。這些是流動性最强的資產，這意味著你可以馬上花掉它們，但它們最不安全，因為它們可能會被火燒毀、放錯地方或被盜。

規模的另一端是房地產等資產，這些資產可能需要數月甚至數年才能轉換成現金。說到儲存流動資產，以下是人們最常選擇的幾個地方來存放現金：

· 他們的房子（希望隱蔽和安全）

· 銀行的儲蓄或支票帳戶

· 短期債券

在大多數情况下，把錢存入銀行被認為是非常安全的。銀行就一直沒有被凍結過，而且在不久的將來，這種事件似乎也不太可能再次發生。貨幣市場基金可能會造成問題，因為如果你的銀行是由一家共同基金公司管理的，如果金融市場關閉，這正是9月11日發生在許多投資者身上的事情。

出於緊急情况，您不應將股票、債券、共同基金、年金或保險單視為流動資產。除了正常的市場波動外，如果交易所關閉，這些投資可能會變得完全缺乏流動性，這意味著你能在這些投資上獲得好運。

為什麼要保留流動資產

即使你沒有任何投資，你仍然需要現金儲備。一旦你工作的公司就無法經營。在某些情况下，雇員有好幾個星期沒有拿到薪水，使他們沒有收入來源。

2008年和2009年，在大衰退期間，美國幾近出現了流動性危機。有傳言稱，一些專業投資者會打電話給他們的配偶，警告他們去自動取款機取盡可能多的錢，以防銀行幾周或幾個月不營業。

如果在你所在的地區發生了一場悲劇或特別的事件，而你突然不能上班怎麼辦？再進一步說，如果這樣的事件使你的公司陷入了艱難的財政時期，它要麼關門，要麼開始裁員，怎麼辦？ 

你如何生存？如果你能意識到現金儲備的重要性，你至少要用幾個月的時間。你可以購買食品雜貨，與鄰居談判，或者用你的緊急流動資金交換貨物。流動性很重要。它是你和你家人的安全網。

你應該考慮維持流動性的程度

你手頭上的流動資產水准很大程度上取決於你每月的估計開支和其他個人因素。在任何情况下，你都應該能够養活自己和家人至少一到兩個月。

經營性企業和商業性房地產可以一起銷售嗎？

經營企業是一個獨立的實體

出售一個經營中的企業需要一個完全不同的估價方法，特別是當房地產被包括在內時。有時，即使是商業房地產經紀人和經紀人也沒有意識到兩者之間的區別，因為他們對這種交易組合的要求並不多。

擁有房產的企業主要麼關閉企業，出售房地產，要麼在一天結束時將兩者都賣掉。經紀人和經紀人常常想把兩者都列在一起，但如果沒有充分瞭解其中的所有複雜情况，這可能是一個錯誤。

出售事業

轉讓企業資產需要有非常不同的契约協定。它們不像不動產，因為它們可以包含成交量和現有客戶/客戶群人口統計資料的保證，這些在標準的商業房地產購買文件中無法解决。

估值參數也不同。除了現有的契约和可能的供應商協定之外，一個正在運作的企業會有“善意”的考慮，這些不可能總是傳遞給新的所有者。善意在某種程度上是無形的，協定可能包括禁止轉讓的條款。

這並不是說任何房地產的價值都不能包含在企業的銷售價格中，而是應該加以界定。

損益與現金流

房地產專業人士，尤其是商業領域的專業人士，擁有分析租金收入和支出的知識和專業知識，並將其呈現給客戶以供決策之用。但是，當他們從財務角度分析另一種類型的事業時，他們可能會做得不够。

表面下有很多東西，對損益表和資產負債表的審查並沒有真正瞭解事實。

一個企業的損益表通常與其現金流有很大的不同。任何一個好的商業經紀人都需要現金流分析作為最重要的財務檔案之一。根據現金流項目對企業價值進行調整，包括：

· 所有收入的詳細試算表

· 所有費用的詳細清單

· 哪些費用實際上是為了業主的利益

· 對將消失的業主福利費用進行收入調整，這些費用不一定也是新業主的費用

· 業主福利成本的額外費用，這將要求新的買方新增費用，例如業主管理事業，買方必須雇用一名經理

如果賣方所有者也因為需要以市場薪水聘請經理來管理企業，則買方應向下調整其對企業的估值。同樣，他們應該調整前所有者不必花費的其他任何成本，但需要進行過渡。

底線

大多數房地產專業人士除非有經驗和專業知識，否則不應從事經營性企業的經紀事業。一個更好的方法是與一個不做房地產經紀的商業經紀人合作。這將是一種互惠互利的關係，你們每個人都能為客戶帶來最大的體驗和價值。

 

評估將轉換為現金的資產

企業有資產，或者至少應該有資產。資產是企業擁有的任何東西。本文解釋了一種資產，稱為流動資產。我們將從商業資產開始，很快就會談到流動資產。

什麼是商業資產？

每個企業都有資產，用最簡單的話說就是“有價值的東西”。企業需要資產來生產產品或銷售服務。

資產可以是有形的，比如一件設備或一輛汽車，也可以是無形的，比如專利、商標或版權。

企業資產列在企業資產負債表的左側。在右側，解釋了這些資產的所有權。要麼所有者擁有資產，要麼它們被貸款人、銀行或其他人“擁有”。

企業資產的類型是什麼？  

就企業資產負債表而言，企業資產按其通常被企業持有的時間長短以及轉換為現金的容易程度進行分類。

現金是最具流動性的資產，因為它已經以現金形式存在，可以用來方便快捷地進行支付。所有其他資產按其可轉換為現金的順序列在現金項下。為什麼現金如此重要？因為企業需要它來支付帳單和支付員工薪水。

什麼是流動資產？

流動資產是指企業在一年內能够轉換為現金的資產，以及在一年內用於企業經營的資產。這是一個快速的定義，對於那些想要基礎知識的人來說。但瞭解流動資產對企業的背景和重要性也很重要。

什麼是流動資產與長期資產？

瞭解資產的類型以及它們是如何分類的有助於您查看企業的資產負債表並確定其實力。

流動資產是指能够迅速轉換為現金且通常持有時間不到一年的資產：

· 現金：這意味著企業支票帳戶和任何貨幣市場帳戶中的資金

· 應收賬款：客戶欠企業的金額。把應收賬款變成現金通常很容易。

· 預付保險：大多數保險都是預付費的，如果企業取消保單，通常可以收回大部分的保險金。

· 庫存：是指能够迅速轉化為產品並以現金出售的供應品、零件和物品。

長期資產，有時稱為資本資產，更難轉化為現金。這些資產包括設備、傢俱和固定裝置，然後是土地和建築物。請注意，土地和建築物轉換為現金的時間最長，因此它們列在最後。

為什麼瞭解流動資產很重要？

對於一個企業來說，擁有資產是很重要的，對於企業來說，擁有一些流動資產在必要時可以迅速轉化為現金是很重要的。

如何評估流動資產？

用於評估企業資產的兩種常見財務分析比率是：

1. 流動比率，比較流動資產和流動負債。

2. 速動比率，僅將現金和應收賬款與流動負債進行比較。如果不考慮庫存，這個比率就更嚴格了。