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2018年12月18日 星期二

企業的個人財產

企業,如個人或家庭,可以擁有個人財產。企業擁有的財產類型與個人的財產類型略有不同,涉及商業財產的稅務問題也不同。
個人或企業的個人財產是該個人或企業所擁有的可動產,不附於或與土地相關聯。基本上,除了不動產(土地和建築物),個人財產就是一切。
企業的個人財產將包括從最小的釘書機或小算盤到公司擁有的汽車或大型機械的所有物。它包括製造設備、辦公傢俱和設備、電腦、平板電腦、手機、企業購買和使用的車輛,以及基本上,所有未“釘牢”的東西。換言之,個人財產是可動的,而不動產不是。
 個人財產的類型
有形個人財產是可觸摸的個人財產。有形個人財產(不只是商業財產)一般包括傢俱、設備、車輛、家庭用品、收藏品和珠寶。
無形個人財產是不能被觸摸或觸摸的個人財產。無形個人財產包括證券、債券、光碟和其他無形資產。知識產權——專利、版權、商標/服務商標——被認為是個人財產,因為這些類型的財產可以買賣或獲得許可。
列出的財產是一種特定類型的個人財產。它由財產組成,可用於商業或個人原因。
個人財產和商業貸款
業務内容可用於為業務貸款提供安全性。不動產(土地和建築物)或個人財產都可以用作貸款的抵押品。財產擔保的分配允許放款人在企業拖欠貸款時收回或出售財產。
一個很好的例子是貸款購買汽車用於商業用途。貸款是商業貸款,不是個人貸款,貸款利息作為商業費用可扣除。
由於個人財產的流動性,以及由於個人財產的價值隨著時間的推移而降低,債權人使用個人財產擔保貸款更加困難。例如,如果銀行貸款給建築物,可以確保建築物不會移動。但是,如果銀行在汽車上貸款的話,汽車可以開走,並且隨著時間的推移而貶值。
個人財產與營業稅
購買個人財產是可扣除的商業費用。在某些情况下,購買價格可以在購買的第一年作為業務費用列出。然而,在大多數情况下,個人財產項目的成本必須分散在該項目的使用壽命內。
這種將費用按時間分配的過程稱為折舊(有形財產)或攤銷(無形財產)。每項財產或類型的財產必須按時間表折舊或攤銷。例如,列出的財產通常必須使用替代折舊方法進行折舊。這種方法新增了房產折舊的年數,並且减少了每年的折舊費用。
折舊的計算很複雜,應該在會計的幫助下進行。
 個人財產記錄
不管你是一臺電腦獨資經營,還是為快遞公司提供一屋子的車輛,你都需要在商業財產上保持良好的記錄。從購買時起,您需要對每項商業個人財產進行良好記錄,包括該項的成本和任何該項的折舊。這些記錄供您自己使用,並備份作為報稅的任何扣除。

2018年12月8日 星期六

做損益平衡分析的簡單步驟

損益平衡是一個重要的數據,這可能意味著成功或失敗的企業。如果你收支平衡,你的利潤等於你的成本。但是,在收支平衡點之上,每一元的銷售額都是純利潤。
在幾個不同的情况下,損益平衡分析是重要的:
  • 隨著你的商業計畫新產品。知道收支平衡點有助於你更有效地定價。
  • 當你計畫你的整體商業現金和利潤策略時。雖然損益平衡並不等同於利潤,但它可以用來確定產品線的利潤點。
  • 作為你的商業計畫融資。有一個完整的公司損益平衡點可以幫助你的商業貸款的情况。
做損益平衡分析可以獲得的資訊
如果你在生產和銷售產品,你需要知道這些產品是否有利可圖。創建損益平衡分析將給你提供盈利能力所需的資訊。你應該建立一個收支平衡表,以顯示每個產品的銷售量和單價的損益平衡點。
貸款人或投資者可能希望在商業計畫的財務報告部分看到這些資訊。但是,您應該擁有這些資訊來幫助您確定每個產品的最佳銷售價格,通過將價格設定為收入最高的點來達到最大收入。
創建損益平衡分析的5個步驟
以下是確定損益平衡的步驟:
  1. 確定單位變動成本。確定生產該產品的一個單位的可變成本。可變成本是指與製造產品或批發購買相關的成本。如果你在製造一個產品,你需要知道進入該產品的所有單位的成本。例如,如果您正在列印書籍,那麼可變的單位成本是一本書的紙張、裝訂和膠水,以及將一本書放在一起的成本。
  2. 確定固定成本。固定成本是即使你沒有生產任何產品要使你的企業運作的成本。要確定固定成本,一個月內的把工廠的成本加起來。這些費用將包括租金或抵押貸款,水電,保險,非生產雇員的薪水,以及所有其他費用。換句話說,固定成本是除了那些直接與生產你的產品有關的成本外你的業務的成本。
  3. 確定單位銷售價格。確定產品的單位銷售價格。這個價格可能會改變,因為現在你可以看到你的收支平衡點
  4. 確定銷售量和單價。損益平衡點隨著產品銷量和單價的變化而變化。
  5. 創建試算表。建立一個損益平衡試算表來分析損益平衡,然後把試算表變成一個圖表。試算表將繪製每個銷售水准和產品價格的收支平衡圖,顯示這些價格和銷售量中的每一個的收支平衡圖。 
Simple steps for break-even analysis
Balance of profits and losses is an important data, which may mean successful or unsuccessful enterprises. If you make both ends meet, your profit is equal to your cost. However, above the break-even point, the sales of each yuan are net profits.
In several different situations, profit-loss balance analysis is important:
  • Follow your business plan for new products. Knowing the break-even point will help you to price more effectively.
  • When you plan your overall business cash and profit strategy. Although profit-loss balance is not equal to profit, it can be used to determine the profit point of the product line.
  • Financing your business plan. Having a complete break-even point can help your business loan situation.
Information available for break-even analysis
If you are producing and selling products, you need to know if they are profitable. Creating a break-even analysis will give you the information you need for profitability. You should establish a balance sheet to show the break-even point of sales volume and unit price for each product.
Lenders or investors may wish to see this information in the financial report section of the business plan. However, you should have this information to help you determine the best selling price for each product and maximize revenue by setting the price at the highest point of income.
Five Steps to Create Profit-Loss Balance Analysis
The following are the steps to determine the balance of profits and losses:
  1. Determine the unit variable cost. Determine the convertible cost of a unit that produces the product. Variable costs refer to the costs associated with manufacturing products or wholesale purchases. If you are making a product, you need to know the cost of all units entering the product. For example, if you are printing a book, the variable unit cost is the paper, binding and glue of a book, and the cost of putting a Book together.
  2. Determine the fixed cost. Fixed cost is the cost of making your business operate even if you don't produce any products. To determine the fixed cost, add up the cost of the factory within a month. These expenses will include rent or mortgage, utilities, insurance, salaries of non-productive employees, and all other expenses. In other words, fixed costs are the costs of your business in addition to those directly related to the production of your products.
  3. Determine the unit selling price. Determine the unit selling price of the product. This price may change, because now you can see your balance point.
  4. Determine sales volume and unit price. The break-even point varies with product sales and unit price.
  5. Create a trial balance. Establish a trial balance of profit and loss to analyze the balance of profit and loss, and then turn the trial balance into a chart. The trial balance sheet will draw a break-even chart for each sales level and product price, showing the break-even chart for each of these prices and sales volume.