如果你已經出售或購買了一套房子，貸款人將要求評估師報告房子的價值。評估人員在各種情况下工作：
- 房地產/不動產評估師評估房屋和其他不動產的價值。
- 一些評估師是專業的，例如牲畜評估師和藝術評估師。
評估師在所有情况下都以同樣的作法工作，包括商業評估。
什麼是評估？
評估是一個過程，評估者通過這個過程來確定評估對象的價值。評估是由無利害關係的一方（評估人）根據被評估資產類型的具體標準進行的。
什麼是評估師？
評估師需要獨立運作，以準備商業評估或評估商業資產，使用財務分析、物理審查和行業比較。
評估人員必須符合專業評估實踐標準的具體標準。要獲得認證成為評估師，個人必須參加USPAP課程。評估師由州監管委員會為其所在州頒發認證/執照。
為什麼需要評估師？
許多涉及財產的個人和商業交易都需要外部獨立人士對財產的價值發表意見。例如，在離婚時的藝術鑒定中，鑒定人可以對藝術的價值給出一個無偏見但專家性的意見。
什麼樣的商業情况需要評估師？
- 買賣企業。在出售一家企業之前，許多企業主都會得到評估。對於正在進行的商業，可能需要一名評估師在一個業主離開公司的情况下進行買賣。
- 房地產。在一個企業中，有時需要評估師對房地產進行估價、出售或購買。在這種情況下，需要不動產評估師。
- 商業爭議。可能需要評估人員在商業爭議過程中評估商業。股東糾紛和涉及企業財產的婚姻糾紛是兩個例子。
- 商業損失/災難。在災難或其他財產和資產損失後，可能需要評估師評估商業的保險價值。
- 破產。企業破產的過程通常包括估價評估。
商業評估師的類型是什麼？
商業評估師評估商業用於銷售或其他目的
- 一些評估師專門從事知識產權（專利、版權、商標）和其他無形資產。這些無形資產的價值不同於有形資產。
- 設備評估師評估作為商業交易一部分的待售設備。例如，如果一個企業想要貸款，並將特定的商業資產作為該貸款的抵押品進行質押，評估師將審查該資產的狀況和公允市場價值，以確定該資產的價值。
如何評估企業？
企業可以通過幾種不同的作法進行估值。通常，評估師使用幾種不同的估值方法，根據某些假設，為一個企業得出若干價值。
- 公允市場價值法通常指設備、傢俱和固定裝置、車輛和無形資產的價值。
- 清算價值假設商業停止，所有資產必須迅速出售。這是最激烈的估價，因為這意味著企業所有者只會得到最低價值。
- “持續經營”價值假設企業繼續支付帳單並盈利。這是最高的估價金額，因為持續經營是購買企業的最佳情况。
評估師的費用是多少？誰付錢？
商業評估的成本取決於具體情況。大多數評估人員是按小時工作的，囙此公司的規模和複雜性（資產數量）在成本中起著很大的作用。
費用由要求評估的人支付。例如，在商業採購中，買方通常要求進行評估。
我可以隨時得到商業評估嗎？
如果你在考慮出售你的企業，或者你只是想在災難發生前建立一個價值評估，或者在你的企業受到損害的情况下，你總是可以在事實發生前得到一個評估。
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